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證券代碼：600120             股票簡(jiǎn)稱：浙江東方             編號(hào)：2018-007

本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

重要事項(xiàng)提示

● 本次關(guān)聯(lián)交易系公司下屬子公司湖州國(guó)貿(mào)東方房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“湖州國(guó)貿(mào)房產(chǎn)”）向關(guān)聯(lián)方浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“浙商資產(chǎn)”）出售其開發(fā)的湖州仁皇柏翠莊1號(hào)樓，并依照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行裝修，本次交易總價(jià)為6100萬(wàn)元。

● 本次無(wú)須提交公司股東大會(huì)審議。

● 過(guò)去12個(gè)月內(nèi)，除日常關(guān)聯(lián)交易外，公司與關(guān)聯(lián)方浙商資產(chǎn)存在其他關(guān)聯(lián)交易，系2017年6月公司出資1,590.37萬(wàn)元向浙商資產(chǎn)收購(gòu)其持有的浙江般若理財(cái)服務(wù)中心有限公司100%股權(quán)。

一、關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)概述

經(jīng)董事會(huì)審議，同意公司下屬子公司湖州國(guó)貿(mào)房產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方浙商資產(chǎn)出售其開發(fā)的湖州仁皇柏翠莊1號(hào)樓。本次交易以國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司擬實(shí)施房地產(chǎn)收購(gòu)涉及的湖州市仁皇柏翠莊1號(hào)樓市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（國(guó)眾聯(lián)評(píng)報(bào)字【2017】第2-1246號(hào)）中的評(píng)估價(jià)值5498萬(wàn)元為主要依據(jù)，經(jīng)協(xié)商確定房產(chǎn)成交價(jià)5480萬(wàn)元；同時(shí)，按浙商資產(chǎn)提交的裝修交付方案，湖州國(guó)貿(mào)房產(chǎn)將依照市場(chǎng)價(jià)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用不超過(guò)620萬(wàn)。兩項(xiàng)合計(jì)，本次交易的最終定價(jià)為6100萬(wàn)元。

浙商資產(chǎn)系公司控股股東浙江省國(guó)際貿(mào)易集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)貿(mào)集團(tuán)”）的全資子公司，符合《上海證券交易所股票上市規(guī)則（2014 年修訂）》（以 下簡(jiǎn)稱上市規(guī)則）10.1.3 之（二）中規(guī)定的關(guān)聯(lián)法人情形，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次關(guān)聯(lián)交易金額為6100萬(wàn)元，未達(dá)到公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值的5%，根據(jù)《上市規(guī)則》10.2.5 條的規(guī)定，本次交易無(wú)需提交股東大會(huì)審議，不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。本次交易前的過(guò)去12個(gè)月內(nèi)，除日常關(guān)聯(lián)交易外，公司與關(guān)聯(lián)方浙商資產(chǎn)存在其他關(guān)聯(lián)交易，系2017年6月公司出資1,590.37萬(wàn)元向浙商資產(chǎn)收購(gòu)其持有的浙江般若理財(cái)服務(wù)中心有限公司100%股權(quán)。

二、關(guān)聯(lián)方簡(jiǎn)介

浙商資產(chǎn)成立于2013年8月6日，注冊(cè)資本27.18億元，法定代表人孫建華，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資），住所地為杭州市西湖大道193號(hào)301室。經(jīng)營(yíng)范圍為：參與省內(nèi)金融企業(yè)不良資產(chǎn)的批量轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)（憑浙江省人民政府文件經(jīng)營(yíng)）。資產(chǎn)管理，資產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理相關(guān)的重組、兼并、投資管理咨詢服務(wù)，企業(yè)管理、財(cái)務(wù)咨詢及服務(wù)。國(guó)貿(mào)集團(tuán)持有其100%股權(quán)。

浙商資產(chǎn)的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)如下：截至2016年12月31日，浙商資產(chǎn)資產(chǎn)總額1,885,381.55萬(wàn)元；資產(chǎn)凈額523,861.48萬(wàn)元；2016年度營(yíng)業(yè)收入146,191.23萬(wàn)元；凈利潤(rùn)43,613.91萬(wàn)元。

三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況

本次交易標(biāo)的為湖州國(guó)貿(mào)房產(chǎn)開發(fā)的仁皇柏翠莊1號(hào)樓。仁皇柏翠莊項(xiàng)目位于湖州市吳興區(qū)仁皇山分區(qū)RHS（N）09-3地塊，于2012年10月開工，2015年5月竣工交付，總建筑面積158130.04平方米，住宅銷售基本完成，住宅銷售均價(jià)10213元/平方米。仁皇柏翠莊1號(hào)樓為該項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)物業(yè)，土地使用權(quán)面積2771.12平米，土地使用權(quán)年限為2011年-2051年，該建筑物地上3層、地下1層。1號(hào)樓物業(yè)具體情況如下：

四、關(guān)聯(lián)交易的定價(jià)情況

2017年11月，國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)眾聯(lián)”）對(duì)本次交易標(biāo)的進(jìn)行了評(píng)估，并出具了《浙江省浙商資產(chǎn)管理有限公司擬實(shí)施房地產(chǎn)收購(gòu)涉及的湖州市仁皇柏翠莊1號(hào)樓市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（國(guó)眾聯(lián)評(píng)報(bào)字【2017】第2-1246號(hào)）。根據(jù)市場(chǎng)法評(píng)估方法，國(guó)眾聯(lián)選取了在用途、交易日期、交易方式、區(qū)位狀況、實(shí)務(wù)狀況等方面與仁皇柏翠莊比較接近的三個(gè)項(xiàng)目（龍溪北路233號(hào)、金世紀(jì)銘城和金宸花園）一層沿街商鋪的銷售價(jià)格進(jìn)行參考，同時(shí)結(jié)合層高、修正樓層、面積及評(píng)估師經(jīng)驗(yàn)等因素，計(jì)算得到柏翠莊1號(hào)樓一層單價(jià)為18273元/每平米，二層單價(jià)為11877元/每平米，三層單價(jià)為10050元/每平米，負(fù)一層單價(jià)為6332元/每平米。最終，確定的評(píng)估單價(jià)為10858元/每平米，進(jìn)而得出評(píng)估對(duì)象評(píng)估價(jià)值為5498萬(wàn)元。以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)，經(jīng)協(xié)商確定柏翠莊1號(hào)樓意向成交價(jià)為5480萬(wàn)元，另外，按浙商資產(chǎn)提交的裝修交付方案，湖州國(guó)貿(mào)房產(chǎn)將依照市場(chǎng)價(jià)對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用不超過(guò)620萬(wàn)。因此，本次交易的最終定價(jià)為6100萬(wàn)元。

五、關(guān)聯(lián)交易暨對(duì)外投資事項(xiàng)的審議程序

公司八屆董事會(huì)第五次會(huì)議已于2018年3月2日審議通過(guò)了《關(guān)于公司下屬子公司向關(guān)聯(lián)方出售房產(chǎn)的議案》。關(guān)聯(lián)董事藍(lán)翔先生、朱杭烈先生、林平先生表決時(shí)進(jìn)行了回避，公司獨(dú)立董事參與了該關(guān)聯(lián)交易議案的表決，均表示同意并發(fā)表了獨(dú)立意見。本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)無(wú)需提交公司股東大會(huì)審議。

六、獨(dú)立董事的意見

公司獨(dú)立董事金祥榮先生、郭田勇先生、于永生先生就此次關(guān)聯(lián)交易發(fā)表了事前審核意見及獨(dú)立意見, 本次交易有利于公司資金回籠，符合公司逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。本次交易定價(jià)以國(guó)眾聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的評(píng)估報(bào)告及市場(chǎng)價(jià)為主要參考依據(jù)，由雙方協(xié)商確定，價(jià)格公平合理，不存在損害公司及其他股東特別是中、小股東的利益的情況。公司董事會(huì)在審議該關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)時(shí)，關(guān)聯(lián)董事回避表決，審議程序合法，有效，符合《公司法》、《證券法》等有關(guān)法律、法規(guī)以及《公司章程》的規(guī)定，因此對(duì)該項(xiàng)議案予以同意。

七、本次關(guān)聯(lián)交易的目的及對(duì)公司的影響

本次湖州國(guó)貿(mào)房產(chǎn)將柏翠莊1號(hào)樓整體出售給浙商資產(chǎn)，有利于加快仁皇山項(xiàng)目的收尾進(jìn)程，有利于資金盡快回籠，符合公司逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略。

八、備查文件目錄

1、董事會(huì)決議；

2、獨(dú)立董事事前審核意見及獨(dú)立意見。

特此公告。

                                       浙江東方集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)

2018年3月3日